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土地利用现状：八义集镇八义集镇为冲击平原，土质属轻亚黏土，承载力为10-12吨/平方米，总的地势平坦，高程平均海拔25米以上。八义集镇受郯庐断裂带地震影响。八义集镇土地总面积122.00平方公里，其中：农业用地总面积97000亩，占总面积的53.00%，城镇建设用地面积1.23平方公里，占总面积的1.00%，村庄建设用地面积9.54平方公里，占总面积的7.80%，其它用地面积46.56平方公里，占总面积的38.20%。
村庄规划：1、村庄功能：以从事一产为主的农户的集居点。2、村庄布局原则：（1）符合邳州市城市总体规划，各（乡）镇总体规划以及土地利用总体规划。（2）居民点布局应因地制宜，充分考虑自然村庄的现状分布，结合地形地貌，做到依山而建，依水而建，并结合现有道路进行布局，并符合农业产业结构和耕作半径的要求。（3）为做好文保工作，对现状有历史文化遗存的村庄予以保留。（4）避开地震易发地带，符合防洪的要求，确保居民点选址的安全性。3、村庄布局：规划1个镇区，47个居民点，分别是：巡庄居民点、车站居民点、陈楼居民点、石横居民点、耿庄居民点、大新庄居民点、枣园居民点、小耿庄居民点、郑庄居民点、荃子居民点、后大墩居民点、单庄居民点、张公居民点、郭庄居民点、谭洼居民点、苗楼居民点、山前居民点、吕圩居民点、窑西居民点、周楼居民点、河涯居民点、山后居民点、粮沃居民点、汤海居民点、吴楼居民点、腊条园居民点、高桥居民点、阎集居民点、张李庄居民点、瞿家居民点、大周庄居民点、佟庄居民点、太平庄居民点、石山居民点、陆山居民点、仙庄居民点、竹山居民点、张庄居民点、上王居民点、黄山居民点、顺河居民点、李桥居民点、王林居民点、大墩居民点、鲍庄居民点、王庄居民点、石桥居民点。这47个居民点均匀分布，耕作半径合理规划，满足了居民日常工作、生活的需要。
交通条件：连徐高速、徐海公路（323省道）及陇海铁路在境内横穿而过，交通极为便利。连徐高速在镇域范围内没有出入口，而陇海铁路在镇域范围内有停靠站??八义集车站。徐海公路（323省道）在镇域西北角擦镇而过。镇域内道路连通各村，已经形成镇域较为发达的交通网。
文物古迹：八义集镇镇域范围内有文物古迹一处：是位于八义集镇复兴街的贞节牌坊。
规划目标：八义集镇正将进入城市化快速发展时期，工业产业基础好，发展迅速，农村人口将不断向镇区或市区集中，村庄将面临着大规模的撤并。同时，伴随农业耕作方式的转变，规模经营成为大势所趋。本次规划确定行政村调整原则如下：(1)有利于实现农业现代化，适应农业产业化、农田经营集约化的需要。(2)合理使用土地，协调各村规划布局，在经济条件允许的前提下，逐步实施撤村并点，提高建设用地使用效益，节约土地，保护耕地。(3)有利于强化镇区功能，推进城市化进程，促进经济社会各项事业的发展。(4)充分考虑现状镇村布局的区位、交通条件和人口规模，并兼顾教育布局规划。 |
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