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地理情况：基本概述：长宁区,位于上海市区西部，地势平坦，西部略高，东部略低。吴淞江(苏州河)为区境干流，支流均属其水系。境内四季分明，属亚热带季风区。境域为长江三角洲冲积平原一部分，经漫长岁月，大片沼泽和沙洲被开垦成水乡。唐天宝十年(751年)，境地属华亭县高昌乡。两宋时期，境内先后出现村落和集市，东有法华,西有北新泾。元时归属上海县。明时,法华兴隆成为集镇。清乾嘉年间，法华镇兴旺鼎盛，为上海县西部首要集镇。清末，法华镇人口渐减，建置为乡。境域东北部曹家渡开始崛起，西部新泾等地改属蒲淞镇。民国17年(1928年)，区境划归上海特别市，东属法华区，西属蒲淞区。抗日战争期间属沪西区。抗日战争胜利后，区境分属长宁区(民国37年9月～1949年6月间曾改称法曹区)、新泾区。
B———中山公园板块～闹中取静，宜商宜居：中山公园板块位于内环以内；南抵武夷路，西到凯旋路和内环线，西以苏州河为界，东至镇宁路中山公园板块作为“后虹桥板块”和上海的城市商业副中心，吸引了许多的外商投资客。板块被定位于集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的商业中心，此外还拥有三条轨道交通，区内还有近20条过境公交线路，规模较大的交通体系是该板块最大的优势。由此中山公园区域聚集了相当的人气，从而直接导致区域内房地产的蓬勃发展，尤其是二手房市场。该板块内环境优美，坐拥中山公园、凯桥绿地等，另有华东政法大学、市三女中等名校云集，从小学到中学再到大学都在附近，充分体现了教育的一体化，还是比较完备的。同时，成熟的涉外居住环境，使得港台和境外人士、市民普遍看好中山公园的居住，而房地产不仅具有消费功能，还兼有保值投资功能，因此更是促使了中山公园区域的房产一直处于热销之中。由此可见，中山公园板块前景还是比较被看好的。中山公园地区将按照拓展虹桥、提升功能、数字长宁、国际城区的要求，聚集商业商务功能，重点发展现代业态商业、多媒体产业和文化娱乐业，凸现商业型、休闲式、数字化的功能特征。已对外营业的有新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、米兰时尚广场、多媒体生活广场、龙之梦购物中心等，商业面积49万平方米；已建成使用的商务楼宇有兆丰广场、联通大厦、新时空国际商务广场、绿地商务大厦等。目前中山公园商圈商铺较适合中小创业型企业。上海多媒体产业园坐落于上海市长宁区中心地带，毗邻中山公园，是整合办公、商务、住宅等项目为一体的新生代园区。园区区位优越、配套完善、规划超前，将会成为数字长宁的战略中心。
②商务资源：中山公园商圈地处上海中心城区西部，辐射范围东至江苏路，南到延安西路，西抵内环线西侧，北临苏州河，周边与静安区、普陀区接壤，是长宁区三大经济组团之一。区域内商业氛围浓厚，板块内的集中型商业多集中在长宁路沿线，尤其是凯旋路至定西路段，包括新宁购物中心、龙之梦购物中心、多媒体生活广场、玫瑰坊休闲街、米兰时尚广场、贝多芬广场等，其中新宁购物中心和龙之梦购物中心以百货和餐饮为主要特征，多媒体生活广场以运动服饰为主要特征，贝多芬广场以银行、家具为主要特征。另外中国家电连锁三巨头苏宁电器、国美电器和永乐家电均在此开设了分店。中山公园板块办公的区域还是比较少的，因为现在纯办公的比较少，包括一些国外的办事处，比较适合就是绿地商务大厦，租金也是比较便宜的，而多媒体广场，是一个纯办公楼，可以涉外的，就在地铁二号线上面，上下班都要坐地铁了，而且是不用出去的，这套办公楼是最火爆的，基本上以租为主，因为租金的回报率还是比较高的。不过由于中山公园板块在市区里却由于起步较晚，商业布局不合理，离静安寺、人民广场和虹桥及曹家渡商圈都很近，竞争激烈，生意一直不见起色．要想留住区内的客流向其他商圈有一定的难度，所以从另一个角度来说，中山公园板块的商铺租赁一直不理想。
E———北新泾板块～老式公房，渐获活力：北新泾西部板块东起北虹路，南到延安西路，北至北翟路，西面则是虹桥机场和规划中的虹桥枢纽。以前说到长宁区，大家都知道中山公园、天山虹桥和更为有名的古北，而北新泾除了遍地的老公房和实在很遥远的上海动物园，似乎就没有什么了。然而就在这几年间，天山西路、仙霞西路造了些新房子，西郊宾馆周围逐渐形成了别墅居住区。另外随着西郊百联购物中心开张，尤其是轨道交通二号线延伸到了淞虹路，一下子让人觉得与这里的距离拉近了不少，商业和交通的规划和发展带动了整个板块慢慢的形成了新的气象。
▼创意地产：在淮海西路的西端，有一座老式的厂房，红色的外墙分外引人眼球，她就是位于淮海西路番禹路口的红坊，新华路板块内的创意地产。红坊改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，利用老工业建筑的钢筋铁骨，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作乐通风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。 |
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